房市7月加强调控力度,压制房价过快上涨
7月16日,国家统计局发布6月70城房价数据显示,6月全国新房和二手房价格上涨城市数分别达到61城和50城,相比5月有明显增加。就涨幅而言,一线城市价格环比涨幅回落,二三线城市涨幅略有扩大。总体上看,70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格微涨。业内专家认为,疫情对房市的影响已基本结束,房价继续上行趋势显现,7月起或将加强调控力度,压制房价过快上涨。
上行趋势显现
6月以来,随着疫情影响基本结束,房价迎来复苏。从统计局数据来看,各等级城市新房、二手房价格涨幅稳步回升。6月有79.3%的城市房价上涨,是近12个月来的最高点。在中原地产首席分析师张大伟看来,房价继续上行的趋势已经出现。
初步测算,6月4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.9%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.3个和0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和0.5%,涨幅比上月分别扩大0.1个和0.2个百分点。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,从房价指数数据看,环比涨幅出现了连续4个月的扩大,而同比涨幅持续收窄态势也开始停滞。房价回到了回暖阶段。
“6月房价全面走出一季度颓势的原因主要是上半年各地调控政策以稳定宽松为主,各种人才政策对二三线城市影响非常大,房价开始出现上涨难免,相对宽松的信贷政策也对按揭和开发商资金面有很大影响。”张大伟说。
开发投资转正
在开发投资等方面,严跃进指出,“6月开发投资、银行贷款、个人按揭贷款等数据都由负转正了,楼市复苏节奏好于预期”。
严跃进分析称,1-6月全国房地产开发投资额同比增速为1.9%,在今年前5个月持续为负的情况下,首次转正,进一步体现了楼市发展的韧劲。同时,全国房地产开发企业新开工数据同比增速为-7.6%,出现了跌幅快速收窄的现象,这也说明各地房企开工节奏正不断加快。
“房地产开发投资为正,也具有很强的市场鼓舞性,对于下半年的房地产各类工作开展都有积极的作用,尤其是会进一步增强房企对于中国房地产市场投资的信心。”严跃进说。
在土地购置方面,中原地产研究中心统计数据显示,2020年上半年,全国土地市场持续升温,特别是杭州、深圳、广州、北京等城市高价地持续出现,房企积极拿地趋势开始出现。
张大伟分析称,整体看,疫情影响逐渐过去,多城市集中井喷卖地,土地市场成交额持续上升,50大城市年内第一次出现了4个千亿卖地城市。北京与杭州、上海、广州都突破了千亿,合计50大城市卖地2.29万亿元,同比上涨17.3%。58个城市超过百亿,均刷新历史纪录。
“降准降息等政策影响下,房企拿地积极性逐渐提高,多地再次出现高溢价率土地成交,特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块,使得土地市场热度持续提升。”张大伟说。
政策转向收紧
今年由于疫情影响,房地产调控政策密集多发,刷新了半年调控次数的历史纪录。6月房地产调控政策次数31次,累计上半年房地产调控政策次数为304次,而2019年上半年这一数字为251次。
“从政策内容看,救企与救市成为两大特点。”张大伟分析称,“救企业的政策各地井喷,基本政策内容都是宽松土地出让金、加快预售;救市的政策目前看,降低首付的政策基本全部被叫停,松绑限购的政策也会收回,全国看,已经累计超过12个城市出现了政策一日游,但部分补贴购房的政策,对市场依然有所影响。”
而5-6月房地产大部分政策内容集中在人才政策方面。张大伟指出,6月全国各地人才政策频繁发布,已经超120个城市。购房补贴、落户政策成为其中的主要内容。
根据今年的政府工作报告,“房住不炒”“因城施策”仍是房市调控的主要原则。张大伟预测,随着市场的升温,上半年更多维持市场稳定的政策取向有可能在7月开始出现转变。压制房价过快上涨的限制性政策在7月逐渐增加。
“进入7月以来,已有深圳、杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看,这些城市发布政策的共同点是楼市热度高,房价明显上涨,出现了炒作氛围。其中深圳八条房地产收紧政策对市场影响较大,市场从7月开始明显退烧降温。”张大伟说,“下半年,房地产市场的高位运行,主要看信贷政策的变化,房价明显上涨城市的调控力度也会加强。市场稳定的趋势不改。”
严跃进也指出,“当前也需要防范部分城市房价过热的现象,今年7月深圳的‘深八条’政策就体现了这一点,说明房价若是不稳定,依然会有各类管控政策”。
张大伟预计,疫情的影响在全国绝大部分城市已经过去,市场在5月开始出现了同比上涨,但想全面收复2-4月的影响,还需要一定的时间,预计2020年如果四季度疫情没有反复的话,市场有望在11-12月开始出现全国普遍性的同比累计上涨。陶凤吕银玲
相关推荐:
最新新闻:
- 如何解决Foxmail邮箱不能发送邮件问题?Foxmail邮箱不能发送邮件解决方法
- GrooveMonitor.exe是什么进程?GrooveMonitor.exe可以禁用卸载吗?
- Svchost.exe是什么?Svchost病毒清除办法
- win7系统如何设置Guest账户密码?Guest账户密码设置方法
- WebFreer怎么用?webfree浏览器使用方法
- GG修改器如何修改与冻结应用数值?修改与冻结应用数值操作步骤
- RMVB是什么意思?rmvb解析
- 有线宽带路由器怎么使用?有线宽带路由器使用方法
- 豆丁网上的文档怎么复制?豆丁网上的文档复制方法
- 安全更新补丁怎么下载?win7系统安全更新补丁KB4022722下载地址
- au_.exe是什么进程?au_.exe文件怎么删除?
- 卡盟是什么?为什么会有这么多的卡盟出现呢?
- cmd.exe是什么?cmd.exe有什么作用?
- 如何注册电脑上windows live的ID?windows live的ID注册步骤
- 如何解决Excel数据透视表无法分组问题?Excel数据透视表无法分组解决方法
- 黑莓10怎么使用代理?黑莓10使用代理的方法
- 如何使用网易云音乐Sati空间功能?网易云音乐Sati空间功能使用方法
- sqlwriter.exe进程是什么?sqlwriter.exe进程可以关闭吗?
- index.dat文件如何查看?使用工具查看index.dat文件
- 即时看!北约秘书长:乌克兰总有一天会加入北约,俄罗斯没有否决权
- 每日速看!《传送门》RTX版DLSS 3特性展示:开启前后的画面、帧数对比
- 58岁张曼玉参加纪念梅艳芳活动 穿V领碎花裙依旧优雅迷人
- 《漫威暗夜之子》官方发布预告片现已推出! 每日速讯
- 环球微头条丨歌手Hozier将参与本届TGA 与《战神》作曲家带来表演
- 《壮志凌云2》限时重返院线上映 12月2日至15日:天天看热讯
- 天天观天下!B站否认会推出贴片广告 陈睿回应接手B站游戏业务
- 天天快资讯丨亚马逊计划年投入10亿美元用于电影制作 推出12~15部
- 全球球精选!闲鱼卖二手,破财难消灾
- 《圣斗士星矢》真人电影先导预告和海报 过于霸气:环球即时
- FS社员工称工资不高有加班 但工作像玩黑魂有成就感:今日关注
- 热门:尹锡悦准备“量身定制”福利以吸引特斯拉超级工厂入驻韩国
- TI后更新来了 《DOTA2》7.32d平衡性更新上线:今日聚焦
- 热点评!《鬼怪》编剧新作 宋慧乔与前夫宋仲基“复仇之战”
- 分不清“事实与观点”的讨论,只是在浪费时间
- 出厂即6GHz i9-13900KS上架了 价格很贵
- 天天要闻:4款N卡停产 以后新卡只能买30系和40系了
- 环球动态:NUC玩跨界!英特尔公版NUC X15游戏本预售5999元
- 冠脉支架集采提价超25%,医药行业预期改变了吗?| 见智研究-全球焦点
- 《孤岛惊魂6》开启免费体验12月6日推出异界DLC
- 沉寂十年之后,大宗商品对冲基金强势归来
- 全球新消息丨类银河恶魔城射击游戏《魔骑少女》现已正式上市
- 动态焦点:华硕ROG幻16 2023款曝光 或将搭载13代酷睿和RTX 40显卡
- 损失严重!苹果iPhone产量极具下滑:预计减少5%至10%:环球快看点
- 每日热门:威尔士0-3不敌英格兰!英格兰队世界杯总进球数破百
- 补贴十三年,肥了谁?废了谁?|焦点精选
- 今日播报!高性价比推荐!一线大牌15.6英寸轻薄本3499元秒
- 特斯拉开始从它降价!每千瓦时降约0.35元
- 199元!网易UU加速盒2发布:支持所有游戏主机、VR
- SE公布《浪漫沙加:吟游诗人之歌》8名主角介绍预告:每日速读
- 《街头霸王6》日本相扑E·本田场景音乐欣赏-短讯
- 保护用户不力!Meta欧洲被罚2.65亿欧元_当前要闻
- 谷歌手机广告造假 连带广告公司被FCC起诉
- RGB控制一键超频 耕升GW-SOUL软件详解
- 当前视讯!韩国罢工潮愈演愈烈!与工会谈崩后,政府下达强制开工令
- 一边办世界杯,一边狂“卖气”!卡塔尔与德国达成一份15年天然气供应协议
- 出险房企等来了红包_全球快看点
- 天天快资讯:法拉利首款SUV停止接单!已经供不应求了
- 《如龙维新极》冈田以藏介绍:沉默寡言的危险剑客
- 【独家】传闻:《使命召唤》以幽灵为主角的内容正在开发
- 《传送门RTX》12月8日发售 DLSS 3特性展示_天天快看
- 快播:苹果AirPods Pro 2耳机-500 只要1399
- 天天通讯!小米12 Pro降到2599 小米12s Ultra也只要4999
- 上财校长称40万博士生月收入仅3000元 建议提高博士生的收入_微动态
- C919大型客机获颁生产许可证_天天速读
- 天文学家痛斥:美国一卫星比天上99.8%的星星都亮
- 世界快看点丨第二春?《大镖客2》Steam在线人数超6.6万创下新高
- 世界焦点!《亚当斯一家》真人剧《星期三》豆瓣开分8.1
- 《木卫四协议》前期2个小时视频被泄露
- 每日讯息!如何在卡牌游戏里体验“满清十大酷刑”?
- 布兰妮在社交媒体疯狂输出 粉丝:她的眼神让人毛骨悚然
- 每日热文:《FF7核心RE》新预告:预购开启、12月13日正式推出
- 角逐元宇宙,索尼也来了!推出360美元可穿戴VR设备 焦点简讯
- 微软收购动视暴雪获得沙特、巴西和塞尔维亚的批准|快报
- 《瞬息全宇宙》获哥谭奖“最佳影片”
- 外媒Kotaku:SteamDeck太强大 很难再回去玩Switch了_环球热点