加大保障性租赁住房建设 住房租赁市场有何新动向
加快培育住房租赁市场,加大保障性租赁住房建设,规范发展长租房市场等涉及住房租赁的内容被写入了今年多地政府工作报告中。各地发展保障性租赁住房有什么新举措?长租房市场如何规范?
2021年各地两会上,保障性租赁住房再度成为高频词汇,多省份提出将加大保障性租赁住房建设力度。未来,我国租赁住房将迎来快速发展,住房租赁政策将更加完善,住房租赁市场将更加规范有序。
加大保障性租赁住房建设
“十四五”规划建议提出,扩大保障性租赁住房供给。2021年,住房租赁的内容写入了吉林、陕西、江苏等地的政府工作报告中。
保障性租赁住房,包括公租房与政策性租赁住房两大部分。公租房主要解决城镇住房和收入“双困”家庭,实行实物保障和货币补贴并举。政策性租赁住房主要面向无房“新市民”,政府给予政策支持,多主体投资、多渠道供给,实行政府指导价。
浙江工业大学副校长虞晓芬认为,大力发展政策性租赁住房将成为解决好大城市住房问题的突破口。
2019年底,住房和城乡建设部在沈阳、南京等13个城市开展了政策性租赁住房试点工作。经过一年多实践,试点城市初步探索出政府给政策、银行给低利率长期信贷资金支持、市场主体积极参与发展的政策性租赁住房可持续商业运作模式。
“受政府政策支持、价格政府管制的政策性租赁住房在平稳租金价格、提供低租金房源供给方面会更好地发挥市场‘稳定器’的作用。”虞晓芬说。
对于发展政策性租赁住房,住房和城乡建设部部长王蒙徽表示,将在人口净流入的大城市重点发展政策性租赁住房,并会同有关部门完善土地、财税、金融等支持政策,增加土地供应,单列用地计划,探索利用集体建设用地与企事业单位自有闲置土地建设,支持产业园区配套建设和“商改租”“工改租”等非住宅改建,简化审批程序,充分发挥国有和民营企业功能作用。
规范发展长租房市场
保障性租赁住房多由政府主导。与此同时,我国住房租赁市场也亟待完善和发展。2021年多地政府工作报告对长租房有所提及。例如,北京提出完善长租房政策。重庆提出建立健全长租房政策体系。浙江、广东、云南均提出规范发展长租房市场。
长租房是指租赁关系稳定、租金相对稳定、完全市场化运作的可长期租赁的住房,包括利用国有租赁专项用地、集体用地、企事业存量土地建设的租赁住房等。发展长租房对增加租赁市场有效供给,改善租赁供需失配,提高租房生活品质,平稳租金价格,促进住房消费健康发展等具有积极作用。
政策鼓励,资本追逐,近几年,住房租赁市场特别是长租公寓企业迎来快速发展。长租公寓企业为抢占房源,利用“租金贷”获取资金扩张规模,其成长过程中,种种乱象始终存在。2018年以来,逾百家长租公寓陆续“爆雷”,破坏了长租房市场声誉,冲击了正处在上升通道的住房租赁市场。
针对当前长租房市场存在的问题,虞晓芬建议,加快研究制定长租房建筑设计、消防验收、运营管理等行业标准;鼓励企业发展长租公寓,加快出台支持长租房投资经营的金融、税收等政策;出台《住房租赁条例》,对长租公寓的运营管理等进一步加以规范;研究推进公共服务政策体系建设,逐步实现“租购同权”;把经营长租房的机构与房源全部纳入政府租赁监管平台,实施严格的租赁资金监管制度,切实维护好人民群众合法权益。
王蒙徽近日表示,未来,要加快培育专业化、规模化住房租赁企业,推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。
很多城市表示,将规范发展长租房市场。北京市住房和城乡建设委员会主任王飞于近日透露,下一步,北京市住建委将加强对长租企业的严厉监管,禁止企业形成资金池和“租金贷”;通过去杠杆、去金融化,让租赁回归安居的本质。各房屋租赁运营企业要规划使用北京市房屋租赁示范文本,减少因合同造成的房屋纠纷,切实维护租房者的合法权益。
整顿租赁市场秩序
中央经济工作会议提出,整顿租赁市场秩序,规范市场行为,对租金水平进行合理调控。
2021年多地政府工作报告提及对租赁市场的整顿。如,北京提出,规范租赁市场秩序。山西提出,规范住房租赁市场。海南提出,整顿规范住房租赁市场秩序。
近年来,我国住房租赁市场快速发展,为解决“新市民”住房问题发挥了重要作用。然而,住房租赁市场秩序混乱,房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台发布虚假房源信息、恶意克扣押金租金、违规使用住房租金贷款等违法违规问题突出,侵害租房群众合法权益,影响社会和谐稳定。因此,整顿和规范住房租赁市场秩序迫在眉睫,需要常抓不懈。
进入2月份,深圳、北京、上海3个一线城市陆续出台规范住房租赁市场的相关文件。2月1日,深圳市住建局发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》(征求意见稿)。2月2日,北京市住建委等5部门联合发布了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》。2月4日,上海市住房和城乡建设管理委员会等10部门联合下发《关于进一步整顿规范本市住房租赁市场秩序的实施意见》。
3个城市对于住房租赁市场的整顿直指行业痛点,均对“租金贷”有所规范,或是严控租金贷款拨付对象,要求直接拨付给承租人个人账户,或是要求尚未开展“租金贷”的住房租赁机构原则上不再新增这项业务。
为避免违规形成资金池,此次,3个城市整顿措施均包含避免资金和租期错配的内容。如北京限定企业向承租人预收的租金数额原则上不得超过3个月租金。此外,为确保资金安全,均要求有关企业设立租金监管账户。如上海市明确规定住房租赁经营机构收取租金和押金,应当由承租人直接存入监管账户。
中原地产首席分析师张大伟认为,没有资金池,没有租期错配将大大降低长租公寓“爆雷”可能性。这些政策严格执行之下,住房租赁市场将更加健康,长租行业或将出现颠覆性变化。
早在2019年12月,住房和城乡建设部等6部门就出台了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,要求从严格登记备案管理、真实发布房源信息、落实网络平台责任、动态监管房源发布、规范住房租赁合同、规范租赁服务收费、保障租赁房屋安全等多方面加大整顿规范住房租赁市场的力度。
“2021年将进一步整顿租赁市场秩序,规范市场行为;加大对‘高进低出’‘长收短付’,违规建立资金池等整治力度,防止‘爆雷’风险。”王蒙徽说。本报记者 亢 舒
相关推荐:
最新新闻:
- 相机的iso什么意思?旁轴相机和胶片机的区别
- 相机m档是什么档怎么用的?索尼相机连手机app下载
- 电磁阀几位几通的判断方法是什么?发动机电磁阀的作用
- 如何把u盘里的东西拷到手机里?用手机怎么往u盘里下载歌曲?
- Win11屏幕刷新率调整不了怎么解决?windows11兼容性怎么样?
- PPT柱状图如何增加柱子?ppt文本框内部边距怎么设置?
- 每日速递:NSO 会员N64游戏库今日更新 三款游戏入库
- 全球焦点!《卡普空街机合集2》现已发售 收录32款街机游戏名作
- 腾讯出行微信内测打车功能 采用多平台整合的方式
- 微软启动蓝屏提醒 一代经典Windows 8.1被放弃时间确定
- 当前快报:《霍格沃茨的遗产》新演示短片 展示学校北塔区域
- 全球快资讯丨《生化危机8:村庄-黄金版》雇佣兵额外命令预告发布
- 微信安卓8.0.25版发布 更新日志依然是熟悉得不能再熟悉的9个字
- 微信手表版上线:在vivo Watch 2上就能回复消息
- Windows 11声音音质都开始缩水了 Bug不断用户体验不舒爽
- 优酷投屏收费引热议!官方解答:会员权益不包含投屏
- 荣耀MagicBook 14锐龙版图赏 最高搭载AMD锐龙 7 6800H标压处理器
- Intel新旗舰至强W9-3495首曝
- Redmi G 2022游戏本开启预售 搭载新一代NVIDIA Ampere架构
- Intel 13代酷睿i5-13600K架构/频率大升级
- AirPods Pro 2或将抛弃旧款iPhone 仅可以适配iPhone 11或以上机型
- 世界看热讯:电影《奥本海默》预告泄露 明年7月21日上映
- OPPO Watch 3系列配置剧透 将成为骁龙W5首秀舞台
- 荣耀智慧屏X3i发布 采用一体化金属LCD全面屏主打低端千元市场
- 消息称iPhone15全系将采用叹号屏 苹果全面屏手机/平板加速到来
- iQOO 10 Pro根治电量焦虑症 200W超快闪充的实际体验到底有多好?
- 荣耀平板8首发评测 全新升级性能更强大12英寸屏幕+8扬声器
- 荣耀平板8开箱图赏 12英寸护眼大屏拥有2K分辨率
- 荣耀X40i正式发布 引入了全新的钻彩星河设计
- moto razr 2022或推迟发布 主要卖点是三个数字
- 苹果宣布iOS 16新功能上线 想用先交授权费借此来收取不少费用
- 苹果发布iOS/iPadOS 15.6更新 修复诸多Bug
- 小米13曝光首批搭载骁龙8 Gen2机型
- 荣耀平板8预售 三种选择将于7月29日正式发售
- 当前短讯!《上古卷轴ol》官方宣布 游戏玩家突破2100万
- 焦点要闻:《最后的生还者》重制版无障碍选项曝光 沿用二代
- 世界热资讯!育碧正开发多个《刺客信条》游戏 新作极有可能在日本
- 今日热讯:《命运2》将于8月23日举行专场发布会
- 全球视点!性价依旧良心!新款小米Redmi G游戏本6299元首发:2.5K/165Hz大屏
- 精彩看点:《哥谭骑士》蝙蝠女角色预告公开 小丑不会出现
- 全球视点!《时空勇者》评分汇总:一款Switch必玩的RPG游戏
- 动态焦点:暴跌50%!32GB DDR5内存史低价1169元 好价快买
- 【世界报资讯】每日低价硬货:27英寸4K显示器到手999元
- 每日信息:雷蛇发布新款PS5手柄专用快充底座 369元!
- 【环球播资讯】《漫威蜘蛛侠》PC版推荐配置出炉:GTX 1060还能再战十年
- 天天视讯!内存又降价了!32GB DDR4内存秒杀599元
- 全球信息:《糖豆人》再次联动《哥斯拉》追加全新服装
- 当前资讯!3月上映《龙与地下城:盗亦有道》发布正式预告
- 每日精选:《SD高达 激斗同盟》推出试玩版推出 追加剧情确定
- 环球今热点:《鬼灭之刃:火神血风谭》8月更新鬼化祢豆子
- 【当前热闻】Fami通新一周销量榜 《怪物猎人崛起》再次登顶
- 天天视点!剧情驱动RPG《电气马戏团》9月6日发售 登陆全平台
- 焦点讯息:《七龙珠:破界斗士》弗利萨角色预告 10月13日发售
- 全球看点:《忍者神龟合集》宣布8月30日发售 登陆全平台
- 【全球时快讯】《漫威蜘蛛侠:复刻版》国区开启预购 379元
- 今日讯!诺兰新片《奥本海默》首张海报曝光
- 焦点速讯:互联新体验&护眼新标杆 荣耀全场景发布会推出五大新品
- 天天热文:15天免费试骑 折叠山地自行车仅298元
- 世界观速讯丨开启专业创作新时代 洞察用户需求的华硕靠什么成功?
- 当前讯息:星巴克不锈钢马克杯 小米平替仅29元
- 全球快报:华硕ProArt创16 2022重磅首发 独创华硕旋钮设计玩出创作新花样
- 当前聚焦:美剧《哥斯拉大战泰坦》新卡司公布
- 焦点快报!传字节跳动估值跌破3000亿美元 比去年至少下跌25%
- 天天热资讯!【手慢无】小米12S破发 到手仅3799元 还能6期免息
- 全球信息:好莱坞明星最新片酬曝光 阿汤哥破亿居榜首
- 【世界新要闻】旷世G7六期免息啦!这个暑假就要宅在家里打游戏
- 环球精选!机身细节出众 新CODE01高性能轻薄本新图来了
- 世界热头条丨《光明记忆:无限》今日正式登陆主机端 售价78港币
- 世界要闻:NAND供应过剩!SSD价格还要大降价 降幅不小
- 全球讯息:不打价格战 快递报复性涨价 网友吐槽:还是不送上门
- 当前简讯:被评为天猫精灵“超级黑马伙伴” 森歌集成灶究竟有何魔力?
- 全球热门:京东携手TCL发布一价无忧服务标准
- 【世界速看料】三星完成第二代智能SSD研发 功耗降低70% CPU占用降97%
- 天天简讯:沈腾开用小米12S Ultra:本人自拍被夸帅
- 天天热点!百亿补贴再爆惊喜 12代标压+RTX3050++ 120Hz OLED 华硕无畏Pro15 2022仅需6299元