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名门地产资金困境:无证预售、资产冻结

来源:中国网财经 时间:2020-07-20 09:49:16

在河南地产圈提起名门地产,很多人首先想到的不是它旗下有哪些项目,而是其“资金链”的安全状况。

今年以来,名门地产多次传出资金链紧张的消息,其相关工作人员在接受中国网财经记者采访时也坦承:“公司的确存在资金压力,但相信很快会过去,集团上下正团结一心积极处理解决,目前公司运行平稳,一切工作有序进行”。

今年4月,由于旗下名门翠园项目停工,一则“名门地产资不抵债已申请破产”的消息在网上流传。随后,名门地产发布声明,称该言论纯属造谣,公司旗下个项目从3月中旬起已陆续复工,各种工作有序推进,运营正常。

彼时,名门翠园售楼处相关人员也告诉中国网财经记者:“该项目已全面复工,5号地和6号地的预期交付时间是2020年9月30日和10月30日。”其还强调,目前集团资金确实紧张,主要资金用于建筑上面,主要是为了保证交付标准和前期的宣传一样。

资金困境

随后的5月,多家媒体报道名门地产位于郑州的名门郡景小区逾百户业主买房5年拿不到房产证;6月,河南广播电视台报道称,郑州名门翠园云鼎苑涉嫌无证售房遭业主维权。而在此前,位于河南商丘的名门城、洛阳名门盛世均曾因交房后迟迟办不下房产证遭遇业主维权,郑州“万千世纪城”项目因无证售房被处罚。

有房地产评论员告诉中国网财经记者:“不管是业主拿房产证难,还是无证预售,都折射出名门地产为回笼资金而提前推盘的心思,背后主要还是资金紧张等问题。”

对于上述说法,名门地产方面是否认同?目前资金困境是否已经解决?中国网财经记者多次致电名门地产,其品牌部电话始终无人接听;也有相关人员表示“会转达采访需求”,但截至发稿未收到回复。

中国裁判文书网6月发布的消息显示,冻结洛阳名门地产有限公司银行存款88.5万元,或查封、扣押其同等价值的其他财产,申请人是河南三建建设集团有限公司。据了解,洛阳名门地产有限公司是名门地产的全资子公司;5月,名门地产、河南名众实业有限公司和郑州锦绣前程置业有限公司5047.68万元存款被冻结,申请人是中天建设集团有限公司;名门地产、河南兴达商业管理有限公司等约1.9亿元银行存款或同等价值的其他财产也被中铁信托有限责任公司申请冻结。而在此前,河南碧桂园置业有限公司(简称“河南碧桂园”)曾申请冻结了名门地产价值4.1亿元的财产,不过此笔财产已于近期解冻。

天眼查数据还显示,名门地产于今年7月17日列为“被执行人”,执行法院郑州市金水区人民法院,执行标的420万元。此外,名门地产还于今年3月和6月被列为“被执行人”,执行标的分别为1500万元和2.68亿元,目前已经执行。名门地产董事长孙群堤也于今年3月收到了郑州市中级人民法院的限制消费令,原因是在百瑞信托申请执行名门地产借款合同纠纷案中,未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务。

多笔存款资产的冻结,对本就不太宽裕的名门地产的资金链来说,是否会雪上加霜?名门地产为何列为“被执行人”?中国网财经记者同样在采访函中问及,但没有获得答案。

年度销售未过百亿

资料显示,名门地产于成立于1998年。2008年,名门地产以地产企业纳税第3的成绩晋升河南地产开发企业第一军团。2014年,名门地产原股东兴达房地产和兴达投资从股东层面退出,河南智兴有限投资有限公司进入且100%持股。

随后,名门地产走上了扩张之路,并于2015年提出冲击百亿目标计划。值得注意的是,2014年全国百亿规模的房企只有80家。

至于名门地产2015年销售是否过百亿,中国网财经记者未能查询到相关数据。不过,克而瑞披露的《2019年中国房地产企业销售榜TOP200》显示,名门地产榜上无名,而排名第200的广西中鼎,其全口径销售金额为71.3亿元;中指研究院发布的《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》,也没有名门地产的身影。

根据相关媒体报道,名门地产于2015年左右接手了郑州多个城中村改造项目。有房地产评论员在接受中国网财经记者采访时表示:“押注旧改虽然可以实现土储极速扩容,但开发周期长、利益关系复杂等问题如何解决,也是摆在房地产开发企业面前一个无法忽视的问题。”该评论员还称,名门地产当下的资金困境,不排除与前几年疯狂接手旧改项目有关联。

除发力旧改,名门地产还加速走出河南。

除了已经进驻的河北与北京,名门地产还在粤港澳大湾区“掘金”。2016年12月,名门地产拿下深圳中心罗湖区土地;2019年5月7日,深圳龙岗区城市更新和土地整备局发布的《坪地街道坪地中心社区石灰围片区城市更新单元计划》显示,深圳岳湖岗村片区更新单元的申报主体为深圳市晨兴房地产开发有限公司,而晨星房地产是名门地产的全资子公司。

资金来源受关注

那么,支撑名门地产进击的资金从哪里来?外界充满了好奇。

名门地产官方微信号披露,2019年5月,名门地产与中植企业集团有限公司达成战略合作协议。双方将建立全面、深入、可持续的战略合作伙伴关系,共同设立产业发展基金以及研发富有特色、优势的金融产品,在资产管理、收购兼并、股权投资等方向开展深度合作。

名门地产还得到了多家信托的“输血”。

2018年8月4日,光大信托发布汇安1号集合资金信托计划,用于收购深圳市名众房地产开发有限公司65%股权以及深圳水头沙项目与五金厂项目,24个月投资期满后,由名门地产制定第三方收购信托计划持有项目公司对应比例股权,实现退出。除光大信托外,大业信托、中融信托、光大信托、北京信托、百瑞信托、四川信托也曾与名门地产进行过合作。

自去年5月以来,房地产融资不断收紧,银保监会约谈房地产项目增量过大的信托公司。上述房地产评论员指出:“在一系列监管措施下,房地产企业融资渠道将大幅收窄,这对习惯‘左手融资,右手拿地’的房企而言,过往那些激进的资金周转模式或将难以为继。”

名门地产的融资渠道是否也受到影响,目前信托项目是否存在兑付风险,中国网财经记者将继续保持关注。(记者 安平)

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