联系我们 - 广告服务 - 联系电话:
您的当前位置: > 资讯 > > 正文

“金九银十”到来 恒大全国楼盘七折特惠卖房

来源:金羊网 时间:2020-09-11 13:39:13

进入9月,意味着楼市传统的“金九银十”到来。“降价潮”暂未大范围出现,但第一个明确表态打折卖房的房企已经出现了。日前,恒大正式推出“全线7折”及一系列让利组合拳。据测算,一套原价100万元的房子,多重折扣之后,只需58万元即可成交。

全国楼盘七折特惠卖房

“全国楼盘七折”对于经常打折促销且折扣力度不小的恒大来说也是史无前例的。当然,如果你认为恒大全国所有楼盘都会在目前售价的基础上打七折,那就太天真了。

对全国所有楼盘都打七折是基本不可能的。现在各地楼市“一城一策”,许多地方对新房限价,开发商就是想便宜卖也不行。那么,能不能买到一些便宜的房子呢?这个机会确实是存在的。

据统计,基于此前一系列优惠活动,恒大今年前八个月的销售均价降至9132元/㎡。据测算,七折优惠下,恒大“金九银十”的销售均价可能降至“8字头”。这只是对均价的估算,真正想要“捡漏”可能还得碰上好城市、碰上好项目。

“以价换量” 剑指“降负债”

疫情过后,楼市复苏迅速,房企近几个月销售额普遍回升。为什么恒大还要在传统旺季“金九银十”大力度促销?

据媒体报道,“三道红线”的出台,让许多大牌房企压力大增,不少房企负债水平屡屡“踩线”。由此看来,恒大本次降价促销的主要目的也是为了快速回款降低负债。

从销售数据来看,恒大今年前八个月录得4506亿元销售额,如果9-10月完成2000亿元的目标,这意味着恒大将提前两个月完成6500亿元的年度目标。

更为重要的是销售背后的回款。若按恒大上半年89.4%的回款率计算,“金九银十”期间回款约达到1800亿元,将极大地促进降负债,推动各项指标符合监管层要求。

楼市会掀起“价格战”?

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,恒大率先降价或将带动整个市场加速出货,预计将有部分房企跟进实施促销计划。这是否意味着下半年行业会开打价格战呢?

目前看来,大面积、大幅度降价发生的可能性不大。首先,恒大打折有一定的基础:一是下半年有9000万㎡可售货量的保障;二是土地成本较低,截至2020年上半年,恒大平均楼面地价为2121元/㎡,在全国性房企中优势明显,将极大地对冲降价对利润带来的影响。

其次,从全国来看,当前新房市场供需两端逐渐走稳。一方面,政策层面不会允许价格出现大幅下跌,同时单纯降价促销背后会给房企带来较大压力;另一方面,购房需求稳定的情况下,降价只能短期消耗市场,买卖双方趋于理性的情况下,出现大范围降价潮概率较小。

结合恒大近日降价热销的行情来看,此时对于高负债房企来说,未尝不是一个高质量发展的契机。对于刚需客来说,这是抄底买房的绝佳捡漏机会。

责任编辑:

相关推荐:

最新资讯

关于我们 | 联系我们 | 投稿合作 | 法律声明 | 广告投放
 

版权所有©2017-2020   三秦科技网
 

所载文章、数据仅供参考,使用前务请仔细阅读网站声明。本站不作任何非法律允许范围内服务!
 

联系我们:514 676 [email protected]
 

Top