【全球热闻】定了!杭州主城区官宣扩容,新中心正式崛起!
定了,未科就是主城区。
5月8日,余杭发布了 《杭州城市新中心核心区 (中轴线) 实施性城市设计及重点建筑景观概念设计》 的征集方案。
在方案开头, 官方就明确了未科主城区的定位,并且还是重要的新功能中心。
(相关资料图)
图自余杭发布
同时在方案中, 也明确了未来科技城的核心所在,这也是未科崛起之后首次公布中心范围。
那么这个中心具体在哪里,对于未来科技城意味着什么呢?
我们一起来看看。
未科向南
未科新中心规划范围分为两级:
概念设计范围 (红线) :约8.95平方公里,东至高教路, 西至绿汀路,南至和睦水乡,北至余杭塘路。
详细设计范围 (绿线) :约1.55平方公里,东至景兴路, 西至舒心路,南至规划景观湖,北至向往街。
参考官方示意图,我们大致画了范围,方便大家了解。
通过图片可以清晰看到,此次未科新中心的划定范围,几乎就是未科最黄金的区域。
特别是详细设计范围 (绿线), 包含了创景路、葛巷这两大地铁站, 未来建成后,将直接与EFC、恒生科技园、富力中心等一带区域连成一片。
这也解开了大家多年的疑惑,为何这些地段迟迟不见开发,原来是一直在憋大招。
未科中心核心区航拍图
关于这片区域如何开发,方案中倒是有些端倪存在。
比如方案中提到的高密度高混合、200米及以上超高层建筑、TOD片区和城市滨水片区,都预示了这一片区的未来风貌。
除此之外,此次方案中还透露了一个重要信号: 未科着力向南发展。
此次规划范围的南半部分,已完全跨过了水乡北路, 这几乎就是明示,未科将开始向南发展,与闲林高度融合。
第二植物园
未科新中心出炉,云城也不甘落后。
5月9日,云城也发布了重磅消息,杭州市第二植物园拟选址云城。
这个消息早先就有所流传,如今尘埃落定,对于云城而言,意义非凡。
在云城最初的空间布局引导图中,西站北侧正是一大片由绿地和云村组成的未来乡村。
如今,随着第二植物园的落地,正好符合原本的发展设想。
虽然植物园不如高新、互联网产业劲爆,但也不要因此小瞧了它。
首先,杭州第二植物园定位就相当高,根据消息透露,杭州第二植物园将打造为国际一流植物园, 最终纳入国家植物园体系。 (PS:目前国家植物园仅有2个)
图自杭州发布
同时,植物园作为一个科研展览基地,未来人流量必定不容小觑,这将为云城发展提供助力。
而随着植物园建成,一大批科研人员,行业人士也必将纷至沓来,又会为云城带来相关产业和专业人才。
综上,第二植物园无疑是云城的重大利好, 更为关键的是,还有效规避了与未科的同室操戈。
毕竟未科要发展新中心,产业资源必将倾斜至新中心,云城目前竞争力较弱,不如另辟蹊径,着重发展第二植物园。
未科新中心和云城的第二植物园,看似与购房者没什么关系,毕竟都是与产业相关。
但我不这么认为。
对于购房者来说,预期很重要,如今未科和云城正在给市场预期。
比如未科的新中心, 告示了未来未科的发展重心,购房者可直接看图购房。
而第二植物园落地,也同样透露了一个信号, 云城正在按计划发展,而不是东一榔头西一棒槌的乱来。
因此,未来若想在云城置业,购房者完全可以参考规划图进行选择。
最后,若对未科新中心有所期待,不妨现在就行动起来,有两个项目很值得一看。
绿城汀岸辰风里, 概念涉及范围之内,精装限价36100元/㎡。
东海闲湖城栖霞湾, 闲林核心准现房,毛坯均价20059元/㎡。
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