契税的计算方法
契税的计算方法
(一)应纳税额的计算公式为
新房应纳税额=计税依据×税率
(资料图片)
二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
(二)衡量标准
一般情况而言有下面几个分类:90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策,而且首套房的契税税率一般是在3%~5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
二、契税的意思是指什么
房屋契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税,是房屋买卖中国家规定必须交的税收。契税主要是针对房屋变动而需要征收的一种税收,是对房产市场的调解。
三、契税包含什么目标
契税的缴税目标是境内的土地、房子权属。详细包含以下五项内容:
(一)国有土地运用权的出让,由承受方交。
是指土地运用者向国家交给土地运用权出让费用,国家将国有土地运用权在必定年限内让与土地运用者的做法。
(二)土地运用权的转让,除了思考土地增值税,另由承受方交契税。
是指土地运用者以出售、赠与、交流或许别的办法将土地运用权搬运给别的单位和个体的做法。土地运用权的转让不包含乡村集体土地承揽经营权。
(三)房子生意:
即以成本为前言,出卖者向采购者过渡房产权的生意做法。
以下几种特别状况,视同房子生意:
(一)以房产抵债或实物交流房子,应由产权承受人,按房子现值交纳契税。
(二)以房产作出资或股权转让,以自有房产作股投入自己独资经营的公司,免纳契税。
(三)买房拆料或翻建新房,应照章缴税。
房子赠与赠与方不纳土地增值税,但承受方应纳契税。
房子交流在契税的核算中,留意过户与否是一个要害点。
承受国有土地运用权付出的土地出让金
对承受国有土地运用权所应付出的土地出让金,要计征契税。不得因减免土地出让金而减免契税。
以上就是找法网小编为大家介绍的关于契税的计算方法的相关内容。税收是国家财政收入的来源,没有税收,也就不能够实现公共基础设施的建设。所以制定相关的计算公式,也是为税收提供一定的法律基础,保证税收的稳定性。如果还有什么不理解或者遇到什么问题,可以咨询找法网的律师,他们会给您专业的建议。
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