环球快讯:富人忙着买房,北上广深掀起“豪宅热”
“争取成交,忙完这一次,今年就收手”,在国庆假期来临之前,资深房产中介小龙(化名)鼓足干劲,按照往年的经验,这本应是他一年中最忙碌的一段时间,但他却没有等来属于他的黄金周。
根据克而瑞研究中心数据,国庆假期广州商品住宅成交6.0万平方米,同比下降21%。“今年市场比往年差不少”,小龙愈发羡慕起了卖豪宅的同行,“豪宅卖得不错,今年比去年更好了”。
“卖爆了”,广州一名豪宅中介告诉时代财经,整体市场低迷,但豪宅板块比较稳定。
(相关资料图)
根据易居企业集团的报告,位于广州市黄埔区的科城山庄在国庆前夕推新,在单价上涨1万元/平方米、总价最高接近1300万元的情况下,推新首周去化率高达83%,而同期推新的9个楼盘整体去化率仅31%。
此外,克而瑞广佛区域的数据显示,今年4月份仅凭PPT开盘卖爆的海珠区千万级豪宅琶洲南TOD项目,国庆假期推新去化率达到58%,同期11万/平方米以上单价段的顶豪平均去化率为58%,而5万/平方米以下的楼盘去化率未超过21%。
尽管交易标的都是70年产权的住宅,但豪宅向来被视为一个独立的细分领域,尤其近两年整体市场低迷,更突显了豪宅市场的独立性,而豪宅中介也在感受着其他中介难以感受的市场温度。
市场降温,豪宅不冷
“打新五次,终于上岸前海颐城栖湾里”,林仲(化名)是深圳的一名豪宅客,看的基本都是总价千万级别的房子。从2020年底开始,他跑了近二十个新盘,遍布南山、福田、龙华、(龙岗)坂田和光明,见证了深圳市场由热转冷,但他参与过打新的楼盘都不冷清。
“打新”原本是一个股市概念,指“新股申购”,而不少投资者参与“打新”是希望新股上市后股价上涨,再卖出股票变现从而获利。由于一手房限价,房地产市场出现一手房价和二手房价倒挂的现象,“打新”也出现在楼市里。
深圳豪宅盘持续火热的一部分原因来自于一二手房价的倒挂,这甚至导致“日光”现象的出现。克而瑞深圳区域在一份报告中指出,豪宅盘之所以能够日光,一是因为房价倒挂明显而“获利空间大”,二是豪宅“占据城市核心区域的地段,享有优质的自然景观资源”。
以林仲最终购买的颐城栖湾里为例,9月28日开盘推出352套千万级住宅,总价最高超过2600万元,均价10.25万元/平方米,与周边二手房价存在4-5万元/平方米的价差。由于客户数量远多于房源数量,颐城栖湾里最终通过摇号确定选房顺序。克而瑞深圳区域的数据显示,开盘当天颐城栖湾里成功卖掉347套,去化率98.5%,接近“日光”。
而比颐城栖湾里早一个星期开盘的招商玺家园则实现了当日清盘。9月21日,位于深圳蛇口太子湾片区的招商玺家园推出604套起步总价为1244万元的豪宅,招商玺家园宣布售罄,总货值超过100亿元,成为深圳今年第二个“日光”的豪宅新盘。根据克而瑞深圳区域的数据,招商玺家园价格倒挂更为明显,与周边二手房实际挂牌价存在约8-10万元/平方米的巨大价差。
林仲告诉时代财经,虽然他所关注的豪宅市场热度不减,但市场整体降温也影响了购房心态:“刚开始看房那会儿很想上车,感觉是个新盘就想买,因为那个时候楼市很火,大家都在说只要买了就能赚,不管买哪里。楼市降温以后,再加上看的盘多了,就淡定了很多,考虑得更全面了,也学会了对比、权衡和分析”。
克而瑞地产研究中心的数据显示,国庆期间深圳有5个楼盘开盘,一共推出2947套房,去化652套,去化率为22%,而2020年、2021年国庆期间的去化率分别为39%和55%。
不止北上广深,三四线也有豪宅热
不止广州和深圳,北京多个豪宅楼盘也选择在国庆节前开闸入市,而由于市场反应热烈,导致国庆假期可供选择的房源所剩无几,甚至断货。
以北京市朝阳区的中建玖合府为例,9月30日,中建玖合府在选房的第一天便“日光”,而受捧的主要原因是地段优质和房价倒挂。
时代财经了解到,项目由10栋商品住宅楼组成,全部412户商品住宅将在首次开盘中推出,面积介于143平方米至235平方米,其中至少95%的房源面积超过165平方米,均价达11.7万元/平方米,但由于中建玖合府是共有产权房,买家只能购买并持有90%产权份额,按照以上的购房条件,中建玖合府大多数房源的总价或将超过1900万元。
贝壳找房显示,中建玖合府周边的次新房太阳公元,均价接近15.9万元/平方米,临近的红玺台更是超过了16.3万元/平方米,即便是楼龄超过10年的丰和园二手房均价也已接近13.4万元/平方米。
火的不止是一线城市,时代财经调查发现,天津、合肥、温州、南宁和福州等城市,在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。
其中,位于浙江温州的招商保利天樾玺在国庆假期5天内实现了3亿元的销售额。贝壳找房显示,该楼盘的参考单价为4.46万元/平方米,超过温州整体房价的2倍,部分房源总价达到了1850万元/套。
而克而瑞广西区域的数据显示,位于广西南宁的万科瑧湾悦亦在国庆假期前三天累计销售超7000万元,该楼盘单价为2.35万元/平方米,而南宁整体房价仅超过1.1万元/平方米。不过,南宁当地的资深业内人士告诉时代财经,“瑧湾悦卖得好我认为是因为万科瑧山悦是一个价格不降反涨的楼盘,现在二手房价比开盘价升了不少,而且有价无市,万科瑧湾悦是南宁第二个万科臻系产品”。
福州方面,根据吉屋网的信息,9月30日开盘的豪宅盘国贸天琴湾,在开盘不到两天成功卖掉126套,去化率70%,而目前已去化90%,该楼盘的精装备案均价5.58万元/平方米,总价介于1100-1700万元之间。
在今年6月的一份报告中,克而瑞地产研究中心指出,今年上半年,新房市场改善继续进阶,刚需产品市场份额明显缩水,一线城市主力面积段由90平方米以下升级为90-110平方米,二线、三四线城市140平方米以上大面积产品走俏。
该报告续指,在财富阶层在资产保值的诉求下,豪宅市场韧性较足,前5月总价千万级豪宅成交套数同比仅下跌14%,深广宁杭等城市顶豪成交依然坚挺,深圳3千万以上豪宅成交同比翻番,单价10万元以上豪宅成交同比增长53%。
标签: 房产中介
相关推荐:
最新新闻:
- 出厂即6GHz i9-13900KS上架了 价格很贵
- 天天要闻:4款N卡停产 以后新卡只能买30系和40系了
- 环球动态:NUC玩跨界!英特尔公版NUC X15游戏本预售5999元
- 冠脉支架集采提价超25%,医药行业预期改变了吗?| 见智研究-全球焦点
- 《孤岛惊魂6》开启免费体验12月6日推出异界DLC
- 沉寂十年之后,大宗商品对冲基金强势归来
- 全球新消息丨类银河恶魔城射击游戏《魔骑少女》现已正式上市
- 动态焦点:华硕ROG幻16 2023款曝光 或将搭载13代酷睿和RTX 40显卡
- 损失严重!苹果iPhone产量极具下滑:预计减少5%至10%:环球快看点
- 每日热门:威尔士0-3不敌英格兰!英格兰队世界杯总进球数破百
- 补贴十三年,肥了谁?废了谁?|焦点精选
- 今日播报!高性价比推荐!一线大牌15.6英寸轻薄本3499元秒
- 特斯拉开始从它降价!每千瓦时降约0.35元
- 199元!网易UU加速盒2发布:支持所有游戏主机、VR
- SE公布《浪漫沙加:吟游诗人之歌》8名主角介绍预告:每日速读
- 《街头霸王6》日本相扑E·本田场景音乐欣赏-短讯
- 焦点资讯:任天堂公布《超级马里奥兄弟大电影》第二部预告
- 开发商表示《火星孤征》比《飞向月球》长得多
- 12月PS+会免游戏阵容爆料:《质量效应传奇版》等_观速讯
- 《重生边缘》国际版增加主机版 PC公测12/9-1/15进行:动态
- 天天百事通!《战神:诸神黄昏》幕后系列第七集 展示游戏电影如何构建
- 《最终幻想7:核心危机 再融合》发行预告片公布 全球快资讯
- 时讯:生活模拟游戏《花园小径》将于2023年春季推出
- 精选!世界杯“大嫂团” 内马尔的巴西模特女友热情火辣
- 快讯:影驰全家桶:冬日装机,纯白平价优选,颜值实力兼具
- 每日观察!AMD锐龙7000 3D版未发布即被封神,明年必买
- RGB控制一键超频 耕升GW-SOUL软件详解
- 谷歌手机广告造假 连带广告公司被FCC起诉
- 保护用户不力!Meta欧洲被罚2.65亿欧元_当前要闻
- 《如龙维新极》冈田以藏介绍:沉默寡言的危险剑客
- 天天快资讯:法拉利首款SUV停止接单!已经供不应求了
- 《传送门RTX》12月8日发售 DLSS 3特性展示_天天快看
- 一边办世界杯,一边狂“卖气”!卡塔尔与德国达成一份15年天然气供应协议
- 当前视讯!韩国罢工潮愈演愈烈!与工会谈崩后,政府下达强制开工令
- 出险房企等来了红包_全球快看点
- 【独家】传闻:《使命召唤》以幽灵为主角的内容正在开发
- 快播:苹果AirPods Pro 2耳机-500 只要1399
- 天天通讯!小米12 Pro降到2599 小米12s Ultra也只要4999
- 上财校长称40万博士生月收入仅3000元 建议提高博士生的收入_微动态
- C919大型客机获颁生产许可证_天天速读
- 世界快看点丨第二春?《大镖客2》Steam在线人数超6.6万创下新高
- 天文学家痛斥:美国一卫星比天上99.8%的星星都亮
- 《木卫四协议》前期2个小时视频被泄露
- 世界焦点!《亚当斯一家》真人剧《星期三》豆瓣开分8.1
- 每日热文:《FF7核心RE》新预告:预购开启、12月13日正式推出
- 《瞬息全宇宙》获哥谭奖“最佳影片”
- 角逐元宇宙,索尼也来了!推出360美元可穿戴VR设备 焦点简讯
- 每日讯息!如何在卡牌游戏里体验“满清十大酷刑”?
- 微软收购动视暴雪获得沙特、巴西和塞尔维亚的批准|快报
- 布兰妮在社交媒体疯狂输出 粉丝:她的眼神让人毛骨悚然
- 掌控4610亿美元资产,卡塔尔太后有多牛?:全球观点
- 焦点要闻:买飞机、建机场、收并购,中国物流如何“抄作业”?
- 得罪女性还能挣钱,婚恋博主的另类生意
- 大学生打电竞比赛聊考研 网友:学习好 游戏也打得好
- 今日讯!世界航空界首次:劳斯莱斯成功测试氢动力喷气发动机
- 小米首款台式机来了!小米迷你主机与小米13同步发布
- 火山引擎智能外呼上线抖店,双十一助力商家提升营销转化:全球报资讯
- 天天观天下!小米13跑《原神》30分钟测试:跑满帧 43度不发烫
- 网友曝小米13真机渲染图 你感觉如何?:世界新动态
- 特斯拉Model 3新款将开售:降到20万以内
- 【世界速看料】小米无线鼠标减价 史低价30元
- 发生了什么?上证50暴涨4%,离岸人民币狂拉800点,恒生科技飙升逾7%,债市延续大跌_最新资讯
- 高盛:对冲基金正在大规模做空能源股 环球微动态
- 印度首枚私人太空火箭发射升空,只有6米长、半吨重
- 《怪物猎人崛起:曙光》分享设计草图原画 凶恶怨虎龙霸气外露:环球热门
- LOL心之钢即将迎来削弱:伤害加成从10%下调至5%
- 加密货币贷款公司BlockFi 申请破产保护-当前速看
- 全球今头条!支付宝上线生僻字键盘 可方便6000万人
- 传《真人快打》正统续作或将于TGA公布 30周年纪念作品
- 全球速讯:多人跑团调查冒险游戏《志怪者》测试即将开启
- 拼多多三季度净赚百亿:我们以消费者为中心 规则简单 盈利不是优先目标
- 十六年来首次!日本央行国债持仓罕见亏损63亿美元
- 拼多多支棱起来了?-环球新要闻
- 《三体》动画发布希恩斯海报 他是第三位面壁者:环球新消息
- 《英雄联盟电竞经理》斩获苹果2022年App Store大奖年度中国游戏-滚动