天天实时:临广和临深有什么不同?
先说结论:
佛山最强的地方,基本都在靠近广州的地方 (临广片区) 。
【资料图】
东莞、惠州靠近深圳的地方 (临深片区) ,反而是比较薄弱的。
不知道大家有没有注意到这个差别?
大家知道, 千灯湖是佛山最强势的一个产业城,在佛山的地位,类似珠江新城在广州的感觉。当然,首位度肯定不如珠江新城那么高,毕竟它在南海,顺德人还不是太认可它。
千灯湖能搞起来,和它的区位有很大关系,这里是佛山距离广州最近的地方,在人口导入、产业导入方面,有着天然的优势。
写到这里,可能有人会习惯性地把千灯湖的成功简单地归结为地缘优势,而忽略了另一个更重要的原因: 南海区自身的努力。
为啥这么讲?因为大多数情况是,距离核心城市近的地方,往往是“灯下黑”的薄弱片区,千灯湖更像是个特例。
举个例子,惠州最靠近深圳的地方是惠阳、大亚湾,对不对?但这两个片区主要以房地产开发而著称,经济反而是比较弱的,远不如惠城、仲恺。
东莞,最近深圳的片区是哪里?长安、凤岗、塘厦,长安是东莞第一经济重镇,但更近深圳市区的凤岗、塘厦,反而比较弱。
番禺,最近广州市区的地方是哪里?洛溪、南浦、大石,这些地方也主要是盖房子,没啥产业布局,幸好这几年在旁边搞了一个万博CBD,算是做出了一点改变。
清远,靠近广州的地方是美林湖,这也是一个超大规模的睡城板块,公建配套、产业布局都比较弱。
廊坊,最近北京的片区是燕郊,但燕郊也是搞房地产开发为主,产业方面并没有承接到北京的资源。
写到这里,大家看出来了吧?靠近强势城市的片区,往往是以房地产开发为主,搞产业的,反而比较少。
这也很好理解,搞房地产开发,挣的是快钱,搞产业建设,赚的是慢钱。所以, 一般的环大都市片区,普遍都是睡城,而不是产城。
这样一对比,就发现千灯湖简直是特立独行,守着这么好的“临广概念区”,居然不去大搞房地产开发,反而“傻乎乎”地搞了一堆写字楼。
其实,佛山靠近广州的地方,还不只是千灯湖这一个产城,还有坪洲、三山新城、北滘 ( 美的和碧桂园总部所在地) 、狮山,它们都 是非常强的产业重镇。
换句话说,佛山经济最强的板块,基本都在临广片区。
我认为这是 佛山最近十年来做得最正确的一件事,放弃短期利益,把大量的财政资金、优质资源押注到临广片区,然后收获了一个个成功的产业新城。
比如千灯湖堪称佛山最强的提款机,而且细水长流、绵延不绝。
数据显示,千灯湖所在的桂城街道, 亿元楼达到23栋 (2020年数据), 税收总额超85亿元,其中 纳税额最高的一栋达到18.55亿元,像这种十亿元级的纳税楼宇,就是在北上广深也不多见。
千灯湖之外,佛山在临广片区打造的另一个产业重镇,便是三龙湾,尤其是南海片区 (三山新城), 已成为佛山数字经济的第一高地。
关于三山新城的分析,大家可以看看这篇文章:《整个佛山的焦虑,只有三山新城懂》。
总的来说,在环一线城市的诸多卫星城中,我认为佛山算是很有远见的一个。
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