天天热门:深圳“租房参考价”低于目前市场平均租金,房租会跌吗?
继去年二手房参考价公布之后,深圳住建局又公布了“房屋租赁参考价格”。
(资料图片)
近日,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,并表示将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。
本次发布的租赁参考价格覆盖全市各区(含大鹏新区),包括4319个小区,、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。
2021年2月8日,深圳出台二手房成交参考价后,多个城市纷纷跟进落地二手房成交参考价,极大地改变了这些城市的二手房市场。不少评论认为“房屋租赁参考价格”也会带动整个租赁市场。
我们认为,此次“房屋租赁参考价格”的发布,对市场租金影响相对较少,尤其是对个人房源来说,租金价格的浮动市场因素更大,政府也应当避免较多的价格指导。“房屋租赁参考价格”的发布对保租房的意义较大,以往保租房相关政策中的定价低于周边房源价格中的周边房源定价一直未有明确的定义,此次深圳发布的“房屋租赁参考价格”对未来保租房的建设意义更大。
2022年10月28日,据深圳市住房和建设局官网消息,为促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展,提高租赁市场价格透明度,深圳市房地产和城市建设发展研究中心发布《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,并将根据租赁市场变化情况适时更新房屋租赁参考价格。
按照深圳市房屋租赁参考价格查询平台,房屋租赁参考价覆盖深圳市各区(含大鹏新区),包括4319个小区(其中,存量商品住房楼盘3786个、统建楼楼盘318个、商务公寓楼盘215个)、2042个城中村私宅、4500个产业园区配套宿舍区以及6702个产业园区。
一直以来,深圳和其他一线城市一样,由于高企的房价以及大规模的外来人口导入,绝大多数的人都通过租房解决居住需求。
发布房屋租赁参考价格,有利于促进深圳房屋租赁市场平稳健康发展和租赁市场价格体系公开、透明,实现“稳租金、稳预期”;有利于解决租赁市场价格信息不对称问题,为租赁市场提供价格参考,引导租赁双方合理议价。
据了解,房屋租赁参考价格以全市各类房屋属性数据和近一年租赁市场交易数据为基础,按照《房地产估价规范》(GB/T50291-2015)等相关要求,综合运用地理信息技术、大数据分析等多种批量评估技术手段最终确定。
克而瑞租售近期发布的《中国住房租赁行业监测报告》显示,2022年9月租赁市场逐步迈入传统淡季,55城个人房源租金为32.87元/平方米/月,较上月下跌1.35%,同比下降2.49%。
由于疫情反复态势仍然蔓延,各城市人口流动下降,租赁市场活跃度一般,随着毕业季租赁旺季过去,9月份起,租赁市场逐渐步入淡季,因此,租金也开始出现了周期性回落。
从重点关注的城市来看,重点八城租金均呈下跌趋势。同比来看,深圳、杭州、武汉、成都、南京五城租金同比下跌,其他三城租金同比上涨;环比来看,八城租金环比均下跌,其中,深圳、上海、杭州租金环比下跌明显。
深圳受疫情反复和毕业季旺季消退影响,整体租赁市场反响度一般,个人房源租金同环比下跌显著,为88.28元/平方米/月,环比下跌6.25%,同比下跌8.41%。较2021年1月至今深圳个人房源租金平均92.77元/平方米/月还跌出4.49元/平方米/月。
除受租赁淡季影响外,保租房加速入市运营也在一定程度上影响租金下跌。
对比此次发布的《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》,平均商品住房参考租赁价格67.5元/平方米/月,商务公寓参考租赁价格85.7元/平方米,统建楼参考租赁价格44.3元/平方米。
与之相对应的,以商品房为主的深圳个人房源租金9月价格为88.28元/平方米/月,分散式公寓租金为137.28 元/平方米/月;以商务公寓为主的集中式公寓租金为86.01元/平方米/月,由此可见,深圳市2022年度房屋租赁参考价格与目前市场平均价格相比较低。
2021年2月8日深圳发布二手房成交参考价,在此之后有约15个城市跟进,二手房指导价政策实施之后,多地二手房成交规模锐减,价格应声下跌。
典型如深圳,指导价出台后,二手房市场骤然降温,成交均价自2021年2月的7万元/平方米左右,逐渐下跌至年末的6万元/平方米,至今成交均价已低于6万元/平方米。
对此,部分评论认为,此次深圳发布“房屋租赁参考价格”也会带动整个租赁市场。
我们认为,二手房参考价的重点在于深圳各大银行陆续将根据成交参考价格发放二手房贷款,通过与银行的联动,配合贷款指导政策等一整套组合拳,以实现降杠杆,促进房地产市场平稳健康发展。
此次房屋租赁参考价格的发布,其目的还是在于能够正确引导租赁市场健康发展,保护租赁权益。对于租赁当事人来说,可参照租赁参考价格,结合物业类型、楼层朝向、建筑面积、装饰装修、配套设施设备、升级改造、特殊用途等客观实际和差异,自主协商确定符合自身实际的租赁价格。
我们认为,租金价格更多还是受市场供求情况来决定的,尤其是对个人房源来说,即便是同一小区、不同户型、新旧程度都会极大的影响租金价格,不能简单的以“参考价格”的方式一刀切。
因此,对于整个租赁市场来说,还是应该避免过多的价格指导,租金价格起伏变化频繁,租房市场应视具体情况而定。
与此同时,自去年起,保障性租赁住房的建设在不断加快落实中,对于保租房相关政策中的定价低于周边房源价格中的周边房源定价一直未有明确的定义,此次深圳发布的“房屋租赁参考价格”对保租房来说有了相对明确的价格定义,对未来保租房建设的意义较大。
对于保障性租赁住房来说,确实应该给予一定的价格指导,使其发挥保障作用,成为市场有效补充。
综合来看,此次深圳“房屋租赁参考价格”的发布对目前整体市场的约束性相对较小,尤其是对个人房源来说租金价格的浮动市场化因素更大。
从政策本身来看,主要还是引导租赁市场健康发展,对于正常的市场价格波动,应当避免过多的价格指导。
在“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策主基调下,“房屋租赁参考价格”的发布更有利于推动保租房的发展,未来随着保租房的加快发展、加速认定,保租房也将更好的发挥其保障作用。
标签:
相关推荐:
最新新闻:
- 出厂即6GHz i9-13900KS上架了 价格很贵
- 天天要闻:4款N卡停产 以后新卡只能买30系和40系了
- 环球动态:NUC玩跨界!英特尔公版NUC X15游戏本预售5999元
- 冠脉支架集采提价超25%,医药行业预期改变了吗?| 见智研究-全球焦点
- 《孤岛惊魂6》开启免费体验12月6日推出异界DLC
- 沉寂十年之后,大宗商品对冲基金强势归来
- 全球新消息丨类银河恶魔城射击游戏《魔骑少女》现已正式上市
- 动态焦点:华硕ROG幻16 2023款曝光 或将搭载13代酷睿和RTX 40显卡
- 损失严重!苹果iPhone产量极具下滑:预计减少5%至10%:环球快看点
- 每日热门:威尔士0-3不敌英格兰!英格兰队世界杯总进球数破百
- 补贴十三年,肥了谁?废了谁?|焦点精选
- 今日播报!高性价比推荐!一线大牌15.6英寸轻薄本3499元秒
- 特斯拉开始从它降价!每千瓦时降约0.35元
- 199元!网易UU加速盒2发布:支持所有游戏主机、VR
- SE公布《浪漫沙加:吟游诗人之歌》8名主角介绍预告:每日速读
- 《街头霸王6》日本相扑E·本田场景音乐欣赏-短讯
- 焦点资讯:任天堂公布《超级马里奥兄弟大电影》第二部预告
- 开发商表示《火星孤征》比《飞向月球》长得多
- 12月PS+会免游戏阵容爆料:《质量效应传奇版》等_观速讯
- 《重生边缘》国际版增加主机版 PC公测12/9-1/15进行:动态
- 天天百事通!《战神:诸神黄昏》幕后系列第七集 展示游戏电影如何构建
- 《最终幻想7:核心危机 再融合》发行预告片公布 全球快资讯
- 时讯:生活模拟游戏《花园小径》将于2023年春季推出
- 精选!世界杯“大嫂团” 内马尔的巴西模特女友热情火辣
- 快讯:影驰全家桶:冬日装机,纯白平价优选,颜值实力兼具
- 每日观察!AMD锐龙7000 3D版未发布即被封神,明年必买
- RGB控制一键超频 耕升GW-SOUL软件详解
- 谷歌手机广告造假 连带广告公司被FCC起诉
- 保护用户不力!Meta欧洲被罚2.65亿欧元_当前要闻
- 《如龙维新极》冈田以藏介绍:沉默寡言的危险剑客
- 天天快资讯:法拉利首款SUV停止接单!已经供不应求了
- 《传送门RTX》12月8日发售 DLSS 3特性展示_天天快看
- 一边办世界杯,一边狂“卖气”!卡塔尔与德国达成一份15年天然气供应协议
- 当前视讯!韩国罢工潮愈演愈烈!与工会谈崩后,政府下达强制开工令
- 出险房企等来了红包_全球快看点
- 【独家】传闻:《使命召唤》以幽灵为主角的内容正在开发
- 快播:苹果AirPods Pro 2耳机-500 只要1399
- 天天通讯!小米12 Pro降到2599 小米12s Ultra也只要4999
- 上财校长称40万博士生月收入仅3000元 建议提高博士生的收入_微动态
- C919大型客机获颁生产许可证_天天速读
- 世界快看点丨第二春?《大镖客2》Steam在线人数超6.6万创下新高
- 天文学家痛斥:美国一卫星比天上99.8%的星星都亮
- 《木卫四协议》前期2个小时视频被泄露
- 世界焦点!《亚当斯一家》真人剧《星期三》豆瓣开分8.1
- 每日热文:《FF7核心RE》新预告:预购开启、12月13日正式推出
- 《瞬息全宇宙》获哥谭奖“最佳影片”
- 角逐元宇宙,索尼也来了!推出360美元可穿戴VR设备 焦点简讯
- 每日讯息!如何在卡牌游戏里体验“满清十大酷刑”?
- 微软收购动视暴雪获得沙特、巴西和塞尔维亚的批准|快报
- 布兰妮在社交媒体疯狂输出 粉丝:她的眼神让人毛骨悚然
- 掌控4610亿美元资产,卡塔尔太后有多牛?:全球观点
- 焦点要闻:买飞机、建机场、收并购,中国物流如何“抄作业”?
- 得罪女性还能挣钱,婚恋博主的另类生意
- 大学生打电竞比赛聊考研 网友:学习好 游戏也打得好
- 今日讯!世界航空界首次:劳斯莱斯成功测试氢动力喷气发动机
- 小米首款台式机来了!小米迷你主机与小米13同步发布
- 火山引擎智能外呼上线抖店,双十一助力商家提升营销转化:全球报资讯
- 天天观天下!小米13跑《原神》30分钟测试:跑满帧 43度不发烫
- 网友曝小米13真机渲染图 你感觉如何?:世界新动态
- 特斯拉Model 3新款将开售:降到20万以内
- 【世界速看料】小米无线鼠标减价 史低价30元
- 发生了什么?上证50暴涨4%,离岸人民币狂拉800点,恒生科技飙升逾7%,债市延续大跌_最新资讯
- 高盛:对冲基金正在大规模做空能源股 环球微动态
- 印度首枚私人太空火箭发射升空,只有6米长、半吨重
- 《怪物猎人崛起:曙光》分享设计草图原画 凶恶怨虎龙霸气外露:环球热门
- LOL心之钢即将迎来削弱:伤害加成从10%下调至5%
- 加密货币贷款公司BlockFi 申请破产保护-当前速看
- 全球今头条!支付宝上线生僻字键盘 可方便6000万人
- 传《真人快打》正统续作或将于TGA公布 30周年纪念作品
- 全球速讯:多人跑团调查冒险游戏《志怪者》测试即将开启
- 拼多多三季度净赚百亿:我们以消费者为中心 规则简单 盈利不是优先目标
- 十六年来首次!日本央行国债持仓罕见亏损63亿美元
- 拼多多支棱起来了?-环球新要闻
- 《三体》动画发布希恩斯海报 他是第三位面壁者:环球新消息
- 《英雄联盟电竞经理》斩获苹果2022年App Store大奖年度中国游戏-滚动