第一个可能活下来的“爆雷”房企
作者 | 曹安浔
(资料图片仅供参考)
在深陷流动性危机两年之后,富力的债务化解有了历史性突破。
11月10日,富力地产公告称,8笔公司债券获得整体展期,债券总额合计约135.19亿元,平均到期期限延长至3年以上。至此,富力成为国内首家将境内外债券全部展期的房企,展期债务合计约468亿元。
相比其他出险房企,债权人对富力“宽容”很多,不仅展期期限更久,展期规模更大。富力是怎么做到的?
无论在境外债,还是境内债展期中,富力都拿出了足够的抵押物,为展期提供了增信保障,境外债时富力增加了两个海外项目增信,境内债也新增了“增信保障措施”。
此外,10月31日,富力向每个持有公司停牌境内债券的证券账户兑付不超过2000张债券的本息,并提前还清“19富力01”债券。
在眼下风险多发的大环境里,出险房企与投资者的谈判空间不大,与其到债务重组“任人宰割”,不如在谈展期时,争取更多的利益。
而增信措施就是富力抛出来的“饵”,换来了债权人的展期让步。
除此之外,富力也在积极自救,补充现金流。近两年来,富力通过处置资产,回笼资金超过200亿元。两位创始人李思廉、张力也给公司提供了80亿港元的免息借款,展现了拯救公司的决心。
富力多年积累的资产也成了如今债权人信心的来源。截至2021年底,富力拥有土地储备总可售面积约5000万平方米,并拥有不少投资物业及酒店组合。同时,富力在全国多地、尤其是大湾区范围内还有可观的城市更新优质项目资源储备。
曾参与富力境外债展期的摩根大通亚洲(除日本外)房地产投资银行部主管陈妍妮表示,富力的实控人愿意主动解决债务问题,加上专业顾问团队的规划协调,投资人看到了企业的生存意志,也会愿意支持公司,共渡时艰。
在经历过恒大、泰禾、融创等流动性危机后,债权人愈加明白化债离不开共同的努力。早在万科介入泰禾集团债务重组之时,总裁祝九胜就曾说:"要么集体沉船,要么集体上岸,这个事情由金融机构说了算,想个别沉船、个别上岸,可能是不太好的状况。"
但与佳兆业七年前自救成功不同,眼下市场不一样了,富力虽然得到了三年喘息空间,但要走出困境,核心还在于销售、经营性业务的回暖。
据克而瑞数据,今年1-10月,富力地产全口径销售额为288.2亿元,同比下降约72.3%。
与此同时,富力仍面临着不小的债务压力。中报显示,截至2022年上半年末,富力有息债务余额1262.45亿元,且短期负债为749.33亿元,而富力的现金和现金等价物仅20.24亿元。
富力表示,下一步,富力将充分集中资源,通过继续开发优质土储、加大销售及回款力度、积极推进非核心资产出售、管控资本支出等方式,改善经营状况,增进长期可持续发展。
不过,富力的债务展期成功,依然是一个积极信号,也给其他出险房企提供了一个自救样本。
9月,在富力境外债展期两个月后,合景泰富3笔、合计16亿美元的美元债交换要约获接纳,债务获得展期1-2年不等。10月31日,绿地控股也发起征求,拟对旗下9只、总发行规模达37.2亿美元的美元债进行展期。
对于深陷流动性危机的它们来说,在展期挣来的几个月、几年时间里,也许就会迎来命运的重要转机。
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