当前快看:央企物业站到了潮头
相比过去几年的资本化热潮,今年物业行业显得异常冷清,一些新的趋势也在凸显。
去年碧桂园服务挥手便是数十亿的并购大单,整个行业公开并购金额超360亿;今年上半年,总并购金额大概只有80亿元,并且其中一半(约43.14亿元)是国资背景物管企业的并购。
而在二级市场上,物管行业市值一哥易主,从碧桂园服务换成了华润万象生活,后者的估值也从上市初期高达146倍的PE,跌至34倍;即将上市的万物云,隶属万科旗下,也是具有国资背景的。
(资料图)
随着地产行业的下行,以及头部出险房企物业公司的关联交易风险暴露,过去三四年还发生着造富运动的物管行业,出现了剧烈的波动,那些民营开发商背景的物业公司,随着母公司的暴雷或资金链紧张,估值和股价暴跌,有些已经跌成了仙股。
想要获得投资者的认可,国资股东背景俨然成了一个重要条件。华润万象之外,另一家央企物业保利物业也是一只巨鳄。
从上半年业绩来看,保利物业几项财务指标保持着不错的增长势头。营收64.5亿元,同比提升25.2%;归母净利润6.3亿元,同比增长28%;整体毛利率达20.2%,同比提升0.2个百分点。以营收来算,仅次于碧桂园服务、雅生活服务和绿城服务,排在行业第四。
上半年物管企业普遍出现增速减缓、盈利能力下滑的情况下,保利物业的这份业绩确实不错。管理层也表示,对全年营收增速同比增30%,利润增长不低于20%的目标有信心。
在业绩会之后,保利物业股价在近十个交易日里,上涨逾23%,超过同时央企的华润万象生活(上涨4.88%)。其市值也逐渐逼近排在行业第三的中海物业,位列第四。
在保利物业管理层看来,短期的行业波动不改行业中长期趋势,回归本源有利于行业长期健康发展。好的企业也会在这样的市场调整中,迎来更加广阔的发展空间。
他们认为,通过对细分业态、城市、关键客户的深耕,保利物业在市场化拓展上的护城河进一步加深。
上半年保利物业新签约第三方项目中非居业态金额占比86%,较去年同比提升13个百分点。轨道交通、高校教研、城镇景区三大核心业态在公共服务金额中占比达72%,较去年同期提升11个百分点。
在上半年保利物业签约第三方项目单年合同金额中,处于100个重点城市的合同占比84%;关键客户拓展进一步深化,千万级别以上第三方新签约单年合同金额占比46.2%。
而在传统的物管领域之外,保利物业在行业里率先提出大物业战略,希望发挥公服赛道优势,以单个项目为原点,通过深耕、拓展,实现区域和业务的叠加,构建全域化服务。
经过六年探索,全域化取得了不错的效果。以浙江西塘镇为例,目前保利物业的服务范围已经从西塘镇走向嘉善县,直至辐射覆盖嘉兴市,整体服务收入规模也从2016年时的690万元,增长至今年超1.5亿元。
保利物业总经理吴兰玉认为,全域化服务模式契合国家精细化治理的时代大势,目前也得到了多个城市的认可,正在快速推广和复制。
在过去三年里,保利物业在管城市服务公共服务项目从200多个,增长至560多个;营业收入也从全年4亿元,增长至今年上半年超9亿元,年复合增速保持在70%以上。
包括碧桂园服务、万物云等,也将目前主攻方向、发展方向,放在了城市服务公共服务上。但这方面显然央、国企更有优势。
华润万象生活、万物云、保利物业这批央、国企背景的物业公司站在了历史的潮头,他们引领着行业的变革,探索着未来的方向,是物业板块的中坚力量。碧桂园服务、龙湖等优秀民营物业公司,也与他们站在一起。
吴兰玉认为,大物业模式已经得到了大家的一致认可,从模式的更迭、变更看,有很大的发展空间和完善空间,也期待更多同行一起将它完善、提升。
保利物业显然已经不再是传统意义上的物管公司了,它的目标,是成为“大物业生态平台首席运营商”。这也是对传统的物业行业的一次变革,通过推动行业形成标准,走向成熟、规范。
这个过程中,功夫不到位的公司会被淘汰,唯有内功深厚的才能存活下来,行业集中度将进一步提升。并购、规模扩张,行业的洗牌也会在短暂的休整后,重新开始。
相关推荐:
最新新闻:
- 出厂即6GHz i9-13900KS上架了 价格很贵
- 天天要闻:4款N卡停产 以后新卡只能买30系和40系了
- 环球动态:NUC玩跨界!英特尔公版NUC X15游戏本预售5999元
- 冠脉支架集采提价超25%,医药行业预期改变了吗?| 见智研究-全球焦点
- 《孤岛惊魂6》开启免费体验12月6日推出异界DLC
- 沉寂十年之后,大宗商品对冲基金强势归来
- 全球新消息丨类银河恶魔城射击游戏《魔骑少女》现已正式上市
- 动态焦点:华硕ROG幻16 2023款曝光 或将搭载13代酷睿和RTX 40显卡
- 损失严重!苹果iPhone产量极具下滑:预计减少5%至10%:环球快看点
- 每日热门:威尔士0-3不敌英格兰!英格兰队世界杯总进球数破百
- 补贴十三年,肥了谁?废了谁?|焦点精选
- 今日播报!高性价比推荐!一线大牌15.6英寸轻薄本3499元秒
- 特斯拉开始从它降价!每千瓦时降约0.35元
- 199元!网易UU加速盒2发布:支持所有游戏主机、VR
- SE公布《浪漫沙加:吟游诗人之歌》8名主角介绍预告:每日速读
- 《街头霸王6》日本相扑E·本田场景音乐欣赏-短讯
- 焦点资讯:任天堂公布《超级马里奥兄弟大电影》第二部预告
- 开发商表示《火星孤征》比《飞向月球》长得多
- 12月PS+会免游戏阵容爆料:《质量效应传奇版》等_观速讯
- 《重生边缘》国际版增加主机版 PC公测12/9-1/15进行:动态
- 天天百事通!《战神:诸神黄昏》幕后系列第七集 展示游戏电影如何构建
- 《最终幻想7:核心危机 再融合》发行预告片公布 全球快资讯
- 时讯:生活模拟游戏《花园小径》将于2023年春季推出
- 精选!世界杯“大嫂团” 内马尔的巴西模特女友热情火辣
- 快讯:影驰全家桶:冬日装机,纯白平价优选,颜值实力兼具
- 每日观察!AMD锐龙7000 3D版未发布即被封神,明年必买
- RGB控制一键超频 耕升GW-SOUL软件详解
- 谷歌手机广告造假 连带广告公司被FCC起诉
- 保护用户不力!Meta欧洲被罚2.65亿欧元_当前要闻
- 《如龙维新极》冈田以藏介绍:沉默寡言的危险剑客
- 天天快资讯:法拉利首款SUV停止接单!已经供不应求了
- 《传送门RTX》12月8日发售 DLSS 3特性展示_天天快看
- 一边办世界杯,一边狂“卖气”!卡塔尔与德国达成一份15年天然气供应协议
- 当前视讯!韩国罢工潮愈演愈烈!与工会谈崩后,政府下达强制开工令
- 出险房企等来了红包_全球快看点
- 【独家】传闻:《使命召唤》以幽灵为主角的内容正在开发
- 快播:苹果AirPods Pro 2耳机-500 只要1399
- 天天通讯!小米12 Pro降到2599 小米12s Ultra也只要4999
- 上财校长称40万博士生月收入仅3000元 建议提高博士生的收入_微动态
- C919大型客机获颁生产许可证_天天速读
- 世界快看点丨第二春?《大镖客2》Steam在线人数超6.6万创下新高
- 天文学家痛斥:美国一卫星比天上99.8%的星星都亮
- 《木卫四协议》前期2个小时视频被泄露
- 世界焦点!《亚当斯一家》真人剧《星期三》豆瓣开分8.1
- 每日热文:《FF7核心RE》新预告:预购开启、12月13日正式推出
- 《瞬息全宇宙》获哥谭奖“最佳影片”
- 角逐元宇宙,索尼也来了!推出360美元可穿戴VR设备 焦点简讯
- 每日讯息!如何在卡牌游戏里体验“满清十大酷刑”?
- 微软收购动视暴雪获得沙特、巴西和塞尔维亚的批准|快报
- 布兰妮在社交媒体疯狂输出 粉丝:她的眼神让人毛骨悚然
- 掌控4610亿美元资产,卡塔尔太后有多牛?:全球观点
- 焦点要闻:买飞机、建机场、收并购,中国物流如何“抄作业”?
- 得罪女性还能挣钱,婚恋博主的另类生意
- 大学生打电竞比赛聊考研 网友:学习好 游戏也打得好
- 今日讯!世界航空界首次:劳斯莱斯成功测试氢动力喷气发动机
- 小米首款台式机来了!小米迷你主机与小米13同步发布
- 火山引擎智能外呼上线抖店,双十一助力商家提升营销转化:全球报资讯
- 天天观天下!小米13跑《原神》30分钟测试:跑满帧 43度不发烫
- 网友曝小米13真机渲染图 你感觉如何?:世界新动态
- 特斯拉Model 3新款将开售:降到20万以内
- 【世界速看料】小米无线鼠标减价 史低价30元
- 发生了什么?上证50暴涨4%,离岸人民币狂拉800点,恒生科技飙升逾7%,债市延续大跌_最新资讯
- 高盛:对冲基金正在大规模做空能源股 环球微动态
- 印度首枚私人太空火箭发射升空,只有6米长、半吨重
- 《怪物猎人崛起:曙光》分享设计草图原画 凶恶怨虎龙霸气外露:环球热门
- LOL心之钢即将迎来削弱:伤害加成从10%下调至5%
- 加密货币贷款公司BlockFi 申请破产保护-当前速看
- 全球今头条!支付宝上线生僻字键盘 可方便6000万人
- 传《真人快打》正统续作或将于TGA公布 30周年纪念作品
- 全球速讯:多人跑团调查冒险游戏《志怪者》测试即将开启
- 拼多多三季度净赚百亿:我们以消费者为中心 规则简单 盈利不是优先目标
- 十六年来首次!日本央行国债持仓罕见亏损63亿美元
- 拼多多支棱起来了?-环球新要闻
- 《三体》动画发布希恩斯海报 他是第三位面壁者:环球新消息
- 《英雄联盟电竞经理》斩获苹果2022年App Store大奖年度中国游戏-滚动