环球热推荐：金地提前把今年的债都还完了

来源：华尔街见闻时间：2022-10-14 19:47:05

在今年四季度地产偿债高峰到来之前，金地提前上岸了。

10月13日晚间，金地集团公告称，已将“15金地01”本息合计约28.40亿元全额存入指定账户。这笔债券本应在10月17日偿还。

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数据显示，在这笔境内债偿付完毕后，金地年内已无到期境内外债务。此外，自今年7月29日以来，金地已回购自家债券累计金额超1.64亿元。

在接下来的三个月时间里，金地集团董事长凌克可以更加安心地把精力放在公司的正常经营活动上，而不用困顿于债务。

四季度是房企今年偿债的一个小高峰。克而瑞数据显示，200家核心房企境内外债券在2022年四季度到期规模达到1812亿元。其中10月份就有大约632亿元到期，是四季度债务到期最高的一个月。金地这笔债券金额在10月份到期债务中，也排在前列。

最近，投资者对包括金地在内的一批民营房企能否及时偿还债务充满疑虑，市场中不乏做空者。10月13日，A股地产板块下跌1.21%，而金地的股价跌幅远高于板块，日内收跌6.55%，股价也创下近两个月的低点。

此前在6、7月，金地还曾遭遇灾双杀。尤其是境外债，干脆从6月初的91美分以上，在两个月时间里跌至48美分。

为打消市场疑虑，金地提前存入资金还债，自证资金无虞，以及出手回购债券，这都是对过去几个月看空金地的人，最直接的反击；用真金白银，告诉外界自己资金链无恙，抚慰投资者和购房者。

类似的还有中骏集团提前兑付美元债利息，近两周合计兑付美元债利息近5000万美元（约合人民币3.58亿元），也是想向外界传递出积极的信号。

从金地的经营状况看，销售、融资都表现不错。截至7月底，银行授信规模超过2600亿元，剩余可用银行授信规模超过1700亿元；今年获得银行新增授信支持超过150亿元；在7月份金地还成功发行了一笔总额17亿元的ABS。

过去三个月，金地的销售额也持续增长，今年前9个月累计销售额达1630.8亿元，在去年销售额排名回到前十后，稳中有升，来到了第七位。金地方面透露，在刚刚过去的国庆黄金周，金地销售额超过70亿元，创下过去三年同期新高。

这也是凌克口中多次提及的平衡发展观的应有之意。在保持公司公司经营回到正轨的同时，凌克和金地管理层努力维持着公司的信用，安抚资本市场的情绪。而信用，也是房企能够穿越眼下市场周期，在房地产行业的新时代里焕发新春的基石。

如今，曾经的“招保万金”不断稳固在行业中的地位，在行业下行期里，以往诟病他们太慢的声音不再。这群坚持“长期主义”的房企大佬们，也有望顺利穿越到下一个春天。